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Les 5 règles d’or pour obtenir votre crédit immobilier

Les 5 règles d'or pour obtenir votre crédit immobilier

L’acquisition d’un bien immobilier représente souvent l’investissement le plus conséquent auquel un ménage aura à faire face au cours de son existence. Réaliser ce projet patrimonial majeur nécessite donc une préparation minutieuse, notamment pour obtenir le précieux sésame qu’est le crédit immobilier

Que vous soyez jeunes acheteurs, investisseurs ou encore désireux de réaliser une acquisition dans le cadre d’un achat secondaire, il est primordial de démontrer la plus parfaite maîtrise du dossier. C’est à cette seule condition que les établissements prêteurs vous accorderont toute leur confiance et les meilleures conditions de financement.

Pour y parvenir, voici les 5 règles d’or incontournables que je vous recommande d’appliquer scrupuleusement.

 

1. Anticipez votre projet le plus en amont possible

Ne commettez pas l’erreur de vous lancer dans vos recherches immobilières sans avoir au préalable sondé les banques. Rien ne sert de trouver la perle rare si vous ne disposez pas d’un pré-accord de financement solide.

Entamez les démarches 12 à 24 mois avant le projet effectif en réunissant l’ensemble des pièces justificatives pour obtenir ces premières simulations. Vous aurez ainsi une vision claire des sommes que vous pourrez emprunter.

 

2. Soignez l’apport personnel  

Rien ne plaidera davantage votre cause auprès des établissements prêteurs qu’un apport personnel substantiel, signe de votre implication et de votre sérieux. Plus la part d’emprunt à contracter sera réduite, plus votre dossier gagnera en solidité.    

Il est donc vivement recommandé de patienter et d’accumuler le plus d’épargne possible, que ce soit via un PEL, un livret réglementé ou tout autre support défiscalisé. L’effort sera payant au moment de négocier les taux et l’assurance emprunteur.

 

3. Présentez un dossier irréprochable  

« Mal préparé, mal embauché » dit l’adage. Et en matière de crédit, ce vieux dicton prend tout son sens. Les banques exigent des dossiers d’une impeccable rigueur et il ne faudra négliger aucun élément sous peine de se voir opposer un refus :

– Preuves solides de vos revenus actuels et sur les 3 dernières années  

– Justificatifs d’emploi et fiches de paie des 6 à 12 derniers mois  

– Relevés de comptes démontrant votre capacité d’épargne  

– État complet de votre endettement et charges existantes

– Etc.

Pensez à anticiper la collecte de chaque document pour éviter tout retard préjudiciable.

 

4. Privilégiez un prêt sur 15 à 20 ans maximum

S’il peut sembler tentant d’étaler les remboursements sur une longue période pour alléger les mensualités, cette option comporte des risques à bien évaluer. Plus la durée du prêt s’allonge, plus les intérêts cumulés deviendront conséquents.   

De plus, au-delà de 20 ou 25 ans d’emprunt, votre dossier sera fragilisé par un taux d’endettement trop élevé et risque d’être rejeté. La règle de bon sens veut donc de se limiter à des durées de 15 à 20 ans pour contenir le coût du crédit.

 

5. Négociez les conditions annexes

L’obtention du prêt n’est que la première étape. Il vous faudra ensuite vous atteler à négocier avec la plus grande vigueur les conditions qui y sont rattachées :   

– Taux du crédit : comparez les différentes propositions et n’ayez pas peur de les remettre en concurrence  

– Frais de dossiers : ils doivent être plafonnés et restés raisonnables  

– Assurance emprunteur : le choix du contrat vous appartient dans la plupart des cas

Un dialogue nourri avec les chargés de clientèle vous permettra d’obtenir le package idoine au plus juste prix.

Voilà les préceptes essentiels à intégrer dès à présent pour vous lancer dans la quête de votre crédit immobilier en toute sérénité. En appliquant ces recommandations avisées, nul doute que vous parviendrez à déjouer les écueils et voir votre projet se réaliser dans les meilleures conditions.  

À vous de jouer désormais en amorçant dès aujourd’hui les démarches. Cet investissement majeur dans votre avenir ne souffre aucune approximation !

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Author

Audrey économie

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